随着开发商通过打折促销来降低库存，在中国政府监控的城市中，10月份仅有一座城市新建商品住宅价格未现下滑。

　　根据中国国家统计局周二(11月18日)发布的数据，在70个大中城市中，与9月份相比价格下降的城市有69个，追平了9月份创出的2011年1月政府改变数据编制方法以来下降城市数量最多纪录。

　　统计局数据并显示，中国70个大中城市10月新建商品住宅价格同比下降的城市有67个，比9月份增加了9个。

　　路透根据中国国家统计局周二公布数据测算，10月70个大中城市新建住宅销售价格同比下降2.6%，连续第二个月同比下跌且跌幅大于上月的1.3%。该数据为路透根据统计局数据测算所得新建住宅销售价格，统计局2011年2月起不再计算和发布全国70个大中城市房价涨幅的平均数。

　　从环比看，10月新建住宅销售价格较上月下跌0.8%，为连续第六个月环比下跌，但跌幅比9月份缩小0.2个百分点。

　　重点城市看，北京与上海10月新建住宅销售价格指数分别同比下降1.3%和下降2.0%。

　　在信贷紧缩和经济滑坡之际，中国今年1-10月商品住宅销售额同比下降10%，促使政府放松了对已经在拖累经济增长的房地产行业的限制措施。

　　根据搜房10月31日发布的数据，今年10月，这家中国最大房地产网站跟踪的100个城市新建住宅均价连续第六个月环比下跌，跌幅0.4%；同比跌幅0.5%，为连续22个月上涨后首次下跌。

　　统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据时称，由于环比下跌及去年同期基数较高，新建商品住宅房价同比下降的城市个数继续增加，绝大部分城市房价同比出现下降。

　　统计局数据显示，10月新建商品住宅价格同比上涨的城市只有厦门、郑州和合肥。同比价格变动中，厦门上涨3.8%涨幅最大，杭州下跌9.1%跌幅最大。

　　四个一线城市新建商品住宅价格同比全部下跌，北京和深圳由涨转跌，广州和上海跌幅扩大，其中跌幅最大的是广州(-2.7%)。

　　中国楼市继续下行趋势

　　国际评级机构穆迪(Moody"s)认为，随着开发商通过打折促销等手段削减居高不下的库存，明年房价将继续温和下跌。

　　2014年全国商品房、住宅销售指标同比持续下降，一方面固然受上年的高基数影响，但整体市场成交趋弱导致观望气氛蔓延，三季度部分城市政策调整后市场略有起色，但未能撼动整体继续下探的趋势。

　　中国央行(PBOC)和银监会曾在9月底宣布“认贷不认房”政策，并规定贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　中国指数研究院周一发布报告称，贷款新政明显改善了市场预期，然而市场何时能够实质性回升还要看具体的落实执行情况。

　　从环比数据来看，10月新建商品住宅销售价格延续5月份开始的下跌态势，但跌幅进一步收窄。个数来看，10月环比持平的城市只有郑州，其余全部下跌，跌幅最大的是秦皇岛(-1.6%)。

　　刘建伟表示，随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，房价环比降幅收窄。据测算，10月新建商品住宅价格环比综合平均降幅比9月份收窄0.3个百分点。

　　刘建伟并指出，值得注意的是，10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。四个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%，上海、广州、深圳环比均持平。

　　海易居房地产研究院报告也显示，10月份，四个一线城市新建商品住宅库存量环比减少0.9%，继9月份库存量创新高后，10月库存出现下跌。这也是近九个月以来首次出现环比下跌的现象。

　　易居房地产研究院研究员严跃进认为，一线城市今年放松限购的可能性不大，但是，随着信贷政策的放松，改善型需求的入市门槛在降低，进而能加快入市节奏。市场行情转好，利好一线城市的库存压力释放，也使得房价下跌的压力得到减少。

　　他表示，近期一些楼市提振的做法还在持续。如上海调整了普通商品住宅标准，将使得更多房源纳入到这一体系中，进而鼓励各类购房者积极入市。

　　严跃进说道：“在央行救市政策下，各城市去库存的节奏开始加快，所以房价环比下跌态势受到遏制，跌幅有望步入持续收窄的态势。”